C 1 марта 2022 года во всех СМИ транслировали новость о том, что начнут штрафовать за остекление балконов, поскольку законы содержания жилых помещений существенно изменились.
Давайте разбираться так ли все плохо на самом деле. Мы подготовили для вас разъяснительную справку к данному вопросу со ссылками на все нормативные документы.
Сразу хотим прояснить: что на самом деле не произошло ничего совершенно нового и никаких нововведений нет. По большей части это старая информация о штрафах за незаконную перепланировку и реконструкцию. Информацию о размерах штрафов вы найдёте в самом конце этой статьи.
1. Чем отличаются "новые" ограничения от уже "знакомых" для нас?
МИНСТРОЙ установил «новые» правила пользования жилыми помещениями, которые пришли на смену ныне действующим, принятым в 2006 году. И что же поменялось в этих правилах? Кардинально ничего не изменилось. Просто потому, что ничего по сути нового в этих правилах нет. Положения Жилищного Кодекса РФ, в котором правила пользования уже описаны, а именно сказано, кто что и как имеет право делать, а что не имеет.В главе 4 ЖК регламентируется — это изменение инженерных сетей и оборудования, второе — изменение планировки как таковой. И то и другое требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Например, присоединение балкона или лоджии к кухне — это именно изменение планировки.
Присоединение балкона или лоджии к кухне — является "перепланировкой".
2. Остекление балконов или лоджий — какие запреты и ограничения?
Никаких прямых запретов для остекления балконов или лоджий в правилах нет, хотя если фасад здания имеет установленный вид и соответствующий паспорт, то остекление балкона будет фактически требовать изменения в этом документе. Таким образом, потребуется согласование с местными органами самоуправления. Если вы проживаете в доме, где в указанных выше документах нет таких требований, то никаких проблем с установкой остекления у вас не возникнет.
3. Может ли собственник заменить остекление на более качественное?
Да. К примеру вы хотите заменить старое шаткое деревянное или "холодное" остекление на новое теплое ПВХ, то как мы написали выше, никаких запретов на остекление балконов и лоджий не будет, и штраф вы тоже не получите. Вы сможете заменить остекление на тёплое с учётом требований паспорта объекта или других документов, которые регламентируют внешний вид фасада вашего дома.Вы вправе устанавливать пластиковые окна, балконные двери, утеплять стены, а также возводить на лоджиях и балконах дополнительное остекление. Опять же если это не перепланировка и не изменение внешнего вида согласно местным правилам благоустройства, и вы не живете в историческом здании.
4. Нужно ли будет демонтировать установленное ранее остекление?
Если остекление балкона изначально было установлено без нарушений, не мешает безопасности и не вредит конструкциям, то демонтировать ничего не придётся.Такие самовольные перепланировки и переустройства всегда были запрещены — для них нужно получать разрешение. Если его нет, то и несколько лет назад можно было получить штраф.
Самовольные перепланировки и переустройства всегда были запрещены
Пусть даже если переустройство было выполнено без согласования много лет назад или уже начался ремонт, ее можно попробовать узаконить, но это никак не связано с "новыми" нормами. Если перепланировка незаконная и при проверке это обнаружится или после жалоб, жилье заставят привести в прежнее состояние и выпишут штраф.
5. Итог и какие суммы придется заплатить?
Никаких штрафов за остекление балкона нет и не вводится. Предусмотренные штрафы за незаконную перепланировку и переустройство, согласно статье 7.21 КОАП, следующие:— для граждан от 2 000 до 2 500 рублей;
— для должностных лиц от 4 000 до 5 000 рублей;
— для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей от 40 000 до 50 000 рублей.
Штрафов за остекление балкона или лоджий нет.
Остекление балконов и лоджий в Челябинске, доверьтесь профессионалам — Окна Метелица
Оригинал
